Emlak Gerçekten Balon Mu?

Emlak piyasasında hem yatırımcıların hem de ev satın almayı düşünenlerin en çok karşılaştıkları kavramlardan birisi emlak balonu olmaktadır ve emlak balonunun ne olduğu, var olup olmadığı, varsa nasıl patladığı gibi sorular çok fazla akıllara gelmektedir.

Öncelikle emlak balonu dünya emlak piyasasında gerçekten vardır ve örnekleri yaşanmıştır. Kavram, konut sektöründeki spekülatif hareketler ve konut talebinin çoğu kez suni yollarla arttırılması sebebiyle fiyatların çok hızlı şekilde yükselmesidir. Konut arzının sınırlı olması ve düşük faizli konut kredileri emlak balonunun oluşmasındaki en temel etkendir. Fakat kısa sürede yaşanan bütün artışları emlak balonu olarak adlandırmak doğru değildir.

Emlak sektörü ülkenin diğer ekonomik dinamiklerinden doğrudan etkilenir. Geçmişte ABD’de bazı Avrupa ülkelerinde emlak balonu oluşmuş ve balonlar bir şekilde patlamıştır. Emlak balonunu patlatan unsurlardan bazıları şunlardır:

• Kredilerin durdurulması veya zorlaşması,
• Faiz oranları,
• Ekonomik durgunluk,
• İşsizlik,
• Piyasa hareketliliğinin azalması.

Bütün bu etkenler konuta talebi düşürmekte, konut fiyatlarının çok hızlı şekilde düşerek şişen balonun patlamasına zemin hazırlamaktadır. Emlak balonunun patlaması ise sadece bir sektörü değil, ülke genelinde olumsuzluklara neden olur. İşsizliği tetikler. İnşaat sektörüyle alakalı her alanda değişimler yaşanır.

Türkiye’de Emlak Balonu Var Mı?

Türkiye özellikle son 15-20 yılda emlakta büyük hareketlilik yaşamıştır. Arz ve talep hızla artmış, faizlerin düşük olduğu dönemde ciddi hareketlilik yaşanmıştır. Son dönemde emlak piyasasında fiyatlar çok fazla değişmiş, fakat bu değişim sadece emlak alanında olmamıştır. Temel gıdalarda dahi alım gücü çok düşmüştür. Birkaç yıl önce konut kredisi olarak ödenen rakamlar bugün kiraların dahi altında kalmıştır. Bu da bir balon değil, ekonominin tamamıyla kötüleşmesinden kaynaklanmaktadır.

En İyi Emlak Firmaları

Emlak sektörü çok yönlüdür ve yüzlerce firma bu alanda aktiftir. Dilerseniz siz de Türkiye’nin en büyük firma rehberine kaydolabilir, rekabette öne çıkarak marka değerinizi arttırabilirsiniz.