Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır, Kuralları Nelerdir?

Emlak vergisi, taşınmazın bulunduğu il ve taşınmazın cinsine göre değişiklik göstermektedir. Ödenmesi gereken tutar taşınmazın satışı aşamasında belirlenen rayiç bedel göz önüne alınarak hesaplanmaktadır. Emlak vergisi;

• Konutlardan binde 1
• Konut dışı binalardan (işyeri gibi) binde 2
• Arazilerden binde 1
• Arsalardan binde 3

Oranında alınmaktadır. Sahip olunan taşınmazların büyükşehirlerde bulunması ise emlak vergisini yüzde 100 arttırmaktadır.

Emlak Vergisi Kuralları

• Emlak vergisi gayrimenkul sahiplerince ödenmektedir. İntifa hakkı sahibi varsa oda vergiden sorumludur.
• Gayrimenkul sahibi veya intifa hakkı sahibi yoksa bina ya da arazide malik şeklinde bulunanlar vergiden sorumludur.
• Bir arazi veya binada paylı mülkiyet bulunması halinde, hisse oranında mükellef olunmaktadır.
• Emlak vergisi taşınmazın bağlı olduğu belediyelere ödenmektedir.
• Belediyeye giderek veya e-belediye sistemi üzerinden ödeme yapılabilmektedir.
• Taşınmaz satın alan kişilerin vergi mükellefiyeti bir sonraki yıl başlamaktadır.
• Ödenmeyen emlak vergileri için gecikme yaşanan her ay için yüzde 2,5 gecikme faizi alınmaktadır.

Emlak Vergisi Muafiyeti

Emlak vergisi için meskenler için muafiyet uygulaması bulunmaktadır. Tek bir eve sahip olanlar ve evlerin brüt yüzölçümünün 200 metrekareyi geçmemesi ile birlikte yazlık ev olmaması şartıyla emlak vergisi ödenmemektedir. Tek bir ev üzerinde intifa hakkını sahip olanlar, emekli olanlar, hiçbir geliri bulunmayan kişiler, dul ve yetimler, şehit yakınları ve gaziler emlak vergisinden muaf tutulmaktadır. Muafiyet şartlarına uygun olan kişiler bir dilekçe yardımıyla belediyelere müracaat edebilmektedir. Yapılan müracaat ile birlikte şartların uygunluğuna göre kişiler emlak vergisinden muaf olabilmektedirler. İlgili muafiyet durumundan haberi olmayan ve emlak vergisi ödemesi yapmış ev sahipleri ise geriye dönük 5 yıllık süre zarfı için iade talebinde bulunabilmektedir. Muafiyet ile ilgili belediyelerden bilgi alınabilmektedir.