Konutlarda Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Farkı Nedir?

Kat İrtifakı Nedir?

Bir tapu çeşidi olarak bilinen kat irtifakı yapım aşamasında olan bir binada hak sahibi olduğunuzu belirten belgedir. Henüz tamamlanmamış bir inşaatta hak sahiplerinin hakları belirtilir. Kat irtifakı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınacak bir belge ile kurulur. Kar irtifakı tapusu için dilekçe, vaziyet planı, yönetim planı, nüfus cüzdanı, vergi numarası gibi belgelerle başvurular yapılır. Kat irtifakı için arsa sahibi ile o alana bina yaptıracak kişilerin aralarında anlaşması gerekmektedir. Hangi katın kime verileceği konusunda anlaşma sağlanarak kat irtifakı işlemleri başlatılır.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti ise de tamamlanmış konutlar için geçerlidir. Kat mülkiyeti tapusuna sahip olmak içinde iskan belgesine sahip olmak gerekir. Yapı kullanım belgesi olarak adlandırılan iskan belgesi bir projenin onaylanan çizime sadık şekilde inşa edilip edilmediğini belirtir. Onaylanan projeye uygun şekilde inşa edilmeyen binalara iskan verilmeyebilir. Kat mülkiyeti inşası tamamlanmış binada size ait bir alanın olduğunun resmi bir belgeyle belirtilmesidir. Binalar tamamlandıktan sonra mutlaka kat mülkiyeti alınması oldukça önemli bir konudur.

Konutlarda Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Farkı Nedir?

• Kat irtifakı planlanan projeler için alınırken kat mülkiyeti tamamlanmış projeler için alınır.
• Kat irtifakı pay sahiplerinin hak ettiği payları gösterirken kat mülkiyeti kişilerin yapıdaki hakkı olan bağımsız bölümleri gösterir.
• Kat irtifakından sonra kat mülkiyeti alındığı için bir devamlılık söz konusudur. Proje sırasında alınan kat irtifakı daha sonra kat mülkiyetine çevrilebilir.
• İnşaat devam ederken hak sahiplerinin projelerdeki hakları kat irtifakıyla gösterilirken kat mülkiyet hakkı ancak projenin tamamen bitirilmesinden sonra kullanılabilir.
• Kat mülkiyeti tapuda asıl olan ve süreklilik arz ederken kat irtifakı ise geçici olarak proje paydaşlarının hakkını gösterir.
• Kat irtifakı projenin onaylandığı anlamına gelirken kat mülkiyeti ise sahip olunan daire veya dükkânın projeye uygun şekilde inşa edildiği anlamına gelir.