Emlak Piyasası: Tarihçesi ve Önemi

 

Emlak sektörü çok uzun yıllar önce hayatımızdaki yerini almıştır. Gayrimenkul işlemlerine herkes ihtiyaç duyabildiği için gayet rutin bir hale gelmiştir. Emlak sektörünün tarihi yazılı tarih kadar eskiye dayanmaktadır. Türkiye ve dünyada emlak ihtiyacı ve sayısı çeşitliliğin artmasını sağlamıştır. Emlak hareketliliği emlakçılık mesleğine olan ilgiyi de arttırmıştır. Ev alım satımı ve kiralama işlemleri tahminlerden daha uzun süredir bulunmaktadır. Bugünkü anlamına en yakın haliyle emlak piyasası Amerika ve Avrupa’dan yayılmaya başlamıştır. Emlak işlemlerinin tarihçesi ise eski kayıtlarda mağara çizimlerinde görülmüştür. Bu durum bazı tarihçiler tarafından kabul edilmese de diğer tarihçiler tarafından doğruluğu savunulmuştur.

Yazının İcadıyla Tutulan Kayıtlar

Yazının icat edilmesiyle emlak işlemlerinin kaydedilme durumu başlamıştır. Gayrimenkul haklarının geliştirilmesi ilk savunmaya müsait mülkiyeti ortaya çıkardı. Özellikle mali kazanç için mülk satma konusunda insanların sahip oldukları hırs itici güç olmuştur. Çeşitli gayrimenkul geliştirme yöntemleri ve pazarlanması ilgi çeker hale gelmiş ve orta çağ döneminde iyice yayılmıştır. Gayrimenkullere sahip olmak zenginlik göstergesiydi. Bu sebeple emlak piyasası yerleşik bir sektör haline geldi. Emlak sektörü Avrupalı sömürgeci gruplar ile beraber Amerika’ya ulaştı. Bu fırsatı kaçırmayan Amerikalı girişimci ve yatırımcılar sektörün para kazanma açısından oldukça yukarılarına taşınmasını sağladı.

Dünyada Yakın Dönem Emlak Piyasası

• 19. Yüzyılın tamamında ve 20. Yüzyılın ilk dönemlerinde artan nüfus arazi kullanımının yaygınlaşmasına yol açtı.
• İhtiyaç arttıkça piyasa daha fazla hareketliliğe sahne oldu.
• 1920’li tarihlerde yaşanan ekonomik rahatlık emlak piyasası adına büyük bir artış yaşattı.
• 1930’lu yılların ortalarında Amerika’da yaşanan kriz talebin azalmasına neden oldu.
• İkinci dünya savaşı, yenilikler ve yeni yapılar için taleplerin oldukça artmasını sağladı.
• Avrupa ve Amerika’nın ortaklığı, gayrimenkul adına koruyucu kuralların aktifleşmesini ve emlak piyasasının tekrar yükselişe geçmesini sağlamıştır.