Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış

Salgın hastalıkların başlaması ile birçok sektörde olduğu gibi gayrimenkul ve konut alanında da büyük değişimler başlamıştır. Gayrimenkul sektörü, finansal durumların belirsizliğinden dolayı müşteri taleplerinin azalması sonucunda derinden etkilenmiştir. Ülkemiz bu konuda Avrupa ülkeleri ile birlikte salgının oluşturduğu durumdan en çok etkilenen ülke konumundadır. Tüketici ivmesinin değişimi ve sektör kaymaları bunun en belirgin nedeni olarak karşımıza çıkmaktadır. Yavaşlama ve zaman zaman duraklama dönemine giren gayrimenkul satışlarının talepleri 2020 yılı içerisinde oldukça azalmıştır. Türkiye’nin uygulamakta olduğu ekonomik dengeleme ve düşük faiz politikası tüketicilerin konutlara olan talebinin artmasına sebep olmaktadır.

Son Yıllarda Yaşanan Gayrimenkul ( Taşınmaz ) Satışları Durumu

Aşılamanın bulunması ve aşı döneminin başlaması üzerine 2021 yılı ile birlikte gayrimenkul sektöründe yeniden bir toparlanma söz konusu olmuştur. 2022 yılı içerisinde belirli ölçüde rahatlama sağlanan sektörde yukarı ivme hareketliliği sürüyor ve küresel artış devam ediyor. Salgının sektöre verdiği zararın içeriği şu şekildedir;

• 2019 konut fiyatları 12. Ay sonunda 202 bin dolaylarında.
• 2020 salgın etkisi ile düşerek 12. Ay sonunda 105 bin civarına düşüyor.
• 2021 yeni normalle hareketlenen piyasalar 12. Ayın sonunda 226 bin civarını görüyor.

Gayrimenkul ve Konut Gibi Taşınmazların Değerleme Aşamaları Nelerdir?

Geçim sıkıntılarının artması sebebiyle gayrimenkul hizmetlerinde çok daha dikkatli bir bütçe planlaması yapılması söz konusudur. Tüketicilerin bu alışverişler sırasında en çok merak ettiği konulardan biride şüphesiz taşınmazların değerleme süreçleridir. Değerleme aşamaları genellikle beş aşamadan meydana gelmektedir. Gayrimenkul ve konut değerleme aşamalarında kullanılan unsurlar şunlardır;

• Belediyelerin inceleme süreci
• Tapu süreci
• Taşınmazın görülmesi süreci
• Gayrimenkulün çevre analizi ve bilgi edinme süreci
• Çalışma kâğıtlarının tanzimi ve sonuç raporu hazır edilmesi